看屋那天覺得採光好、格局方正，交屋後才發現：四樓沒有電梯，樓梯窄到沙發轉不過去；想把廚房那面牆打掉，卻沒有人說得出它能不能動；樓下阿姨聽說要施工，第一句話就問「會吵多久？」。住老公寓的人，常常在老屋翻新還沒開始時就先卡關，卡住的多半不是設計，而是房子本身帶來的這些小麻煩。我在板橋、中和、永和、新莊、三重看過不少這樣的老屋，這篇把最常卡住的幾件事整理出來；大台北地區的老公寓，大多會遇到類似的狀況。
重點整理：老公寓翻新前最常卡住的五件事
- 沒有電梯，材料進場和廢料下樓要先排好路線，樓梯和扶手先做保護。
- 拆下來的裝潢廢料量多，要交給合法的清運業者，不是丟給垃圾車。
- 施工前先和管委會、鄰居說好時段，在大門和樓梯間貼公告。
- 找不到原始圖面，可以向市府申請影印竣工圖，再和現場丈量對照。
- 老屋問題多，先處理藏在裡面的漏水、管線、裂縫，再談格局和櫃子。
翻新一間老公寓，有點像陪家裡長輩安排一趟遠行：行程本身不難，難的是上下樓梯、找出舊病歷、先跟同住的家人說好。這些前置工作打點好，後面的設計和施工才走得順。下面從屋主最常遇到的狀況說起。
公寓沒有電梯，材料和拆下來的廢料怎麼上下樓？
老公寓常見四、五樓沒有電梯。磁磚、水泥、木料要一包一包扛上去，拆下來的磚塊、舊櫃子、浴缸也要一趟一趟搬下來。樓梯窄、轉角小，長的板材和大片玻璃轉不過去，就得改成分段進場或在現場裁切。所以開工前，我們會先把樓梯走一遍，量轉角和門寬，決定哪些東西分批搬、哪些在屋裡做。
搬運前，樓梯踏階、扶手和一樓大門要先用保護板、保護膜包好，免得搬上搬下刮傷大家共用的地方。拆除的廢料，通常比屋主想像的多。新北市環保局的公告寫得清楚：家裡裝修拆下來的衛浴設備、櫥櫃、隔間牆板和營建廢棄物，應優先委託合法的公民營清除機構處理；清潔隊也不會進到屋裡幫忙搬。換句話說，清運要先算進工程裡，不是丟給垃圾車就好。
要件
- 開工前先走一遍樓梯，量轉角和門寬。
- 長板材、大片玻璃轉不過去，就分段進場或現場裁切。
- 樓梯踏階、扶手、大門先做保護。
- 拆除廢料交給合法清運業者，先算進工程裡。
樓上樓下都是老鄰居，施工前要先打點什麼？
老公寓的鄰居多半住了很久，彼此熟，也很在意生活被打擾。敲打、電鑽的聲音會沿著樓板和牆傳到上下好幾層，搬運的日子樓梯間也比較亂。與其等鄰居來敲門，不如一開始就先說清楚。
施工前，先問管委會，社區有沒有施工時段、材料和垃圾能放哪裡的規定；沒有管委會的公寓，就直接拜訪上下左右的鄰居。在一樓大門和樓梯間貼上施工公告，寫清楚施工期間、會敲打的日子和聯絡電話。最吵的拆除和打鑿盡量集中在幾天內做完，每天收工前把樓梯間掃乾淨。鄰居知道會吵多久、找得到人，大多都願意體諒。
要件
- 先問管委會，有沒有施工時段和堆放規定。
- 沒有管委會，就直接拜訪上下左右鄰居。
- 大門和樓梯間貼施工公告，寫施工期間與聯絡電話。
- 最吵的拆除和打鑿集中做，每天收工清乾淨樓梯間。
老屋翻新找不到原始平面圖，怎麼知道哪面牆能動？
很多老屋換過幾任屋主，手上只剩權狀，原始圖面早就不見了，牆也可能被前屋主改過。這時可以先向市府申請影印建築圖說。以新北市為例，工務局有「影印圖說」的申辦項目，備妥申請書、建物所有權狀影本、所有權人身分證影本和印章等文件，就能申請建照卷內的竣工圖。
竣工圖是房子當年蓋好時的樣子，不一定等於現在。所以我們會先做現場完整丈量，畫出現況平面圖，再和竣工圖對照：哪裡是柱子和梁，哪面牆從當年就在，哪面是後來加的隔間。柱、梁和承重的牆不能隨便動；看起來像隔間卻不確定的牆，先請建築師或結構技師判斷，再決定要不要拆。
要件
- 新北市可向工務局申請影印竣工圖。
- 竣工圖對照現場丈量的現況平面圖，找出後來改過的牆。
- 柱、梁和承重牆不動；不確定的牆先請建築師或結構技師判斷。
老屋牆不正、地不平，會讓後面的工程卡住嗎？
會，而且常常到了後段才發現。老屋住了幾十年，牆面不一定垂直，地面也常常一邊高一邊低。丈量時沒量出來，等系統櫃送到現場，才發現櫃子和牆之間多了一條歪斜的縫；木地板鋪好了，才發現門片下緣卡住、打不開。
所以丈量不只量長寬，也要量牆面垂直、地面高低差，以及門框、窗台和梁下的高度。量到的問題，有的靠泥作先把地面整平、把牆面修正，有的靠木作在現場收邊；哪些先處理、哪些留到現場修，要在設計階段就決定好，後面的木作、系統櫃和地板才接得起來。五瓦日累積二十年工程經驗，丈量老屋時會把這些高低差直接標在現況圖上。
要件
- 老屋牆面常不垂直，地面常一邊高一邊低。
- 丈量時連同垂直、高低差、梁下高度一起量。
- 泥作先整平地面、修正牆面，木作再現場收邊。
- 設計階段先決定怎麼修，後面的工種才接得起來。
問題一個接一個冒出來，要先處理哪一個？
老屋翻新最怕一邊做一邊冒出新問題：拆了地磚才看到管線鏽了，打開天花板才發現樓上在漏水。這不是運氣不好，而是老房子本來就有很多藏在裡面的東西。比較穩的做法，是先把看不到的問題找出來，再談看得到的漂亮。
我建議的先後是：先找漏水和壁癌的水從哪裡來，再看管線要不要更新、牆面和梁柱有沒有裂縫；這些底子確認了，再決定格局怎麼動；櫃子、燈光和顏色放在最後。就像整理一間舊房子，先修好屋頂和水管，再挑窗簾。管線怎麼判斷，可以參考瓦日說的〈三十年老公寓的管線，老屋翻新時真的非換不可嗎？〉。
要件
- 先找漏水、壁癌的水從哪裡來。
- 再看管線要不要更新，牆和梁柱有沒有裂縫。
- 底子確認後，才決定格局。
- 櫃子、燈光、顏色留到最後。
常見問題
拆下來的舊家具和裝潢廢料，可以交給清潔隊嗎？
舊沙發、床架這類大型家具，在新北可以先和各區清潔隊預約，再依指定的時間和地點排出；但衛浴設備、櫥櫃、隔間牆板、磚塊這類裝修拆下來的廢料，應優先委託合法的公民營清除機構處理。另外，清潔隊不會進屋幫忙搬運，要自己搬到約好的地點。
翻新前，要準備哪些資料給設計師？
手上有的任何舊圖面、社區的施工規定、這幾年漏水或跳電的照片和發生時間，再加上家人的生活需求，例如誰在家時間長、要收多少東西。資料越完整，現場丈量和屋況分析時越能抓到重點。
作者：五瓦日團隊 熊科
二十年工程經驗｜室內裝修業登記證 40E2…（已登記）
本文審訂：熊科
我是熊科。六歲那年在三合院看鄰居師傅砌磚，是我第一次看到空間怎麼被做出來。後來學美術，做過一段平面設計，從廣告設計到視覺傳達，再一路走進空間設計與建築設計，也從台灣各地住到英國的百年舊屋。這些年待過營造廠、建築事務所和室內設計公司，也在工地待過不少日子；在事務所參與不少案子，也參與過自地自建的獨棟別墅。走過圖面，也走過工地，我習慣同時想兩件事：好不好看，以及做不做得出來、住不住得久。「瓦日說」想做的，就是把這些現場學到的事，整理成老屋翻新時真正用得上的實用知識。
老屋翻新前先把這些卡關的地方打點好，後面的設計和施工才走得順。想了解五瓦日的老屋翻新服務、新北室內設計的作品與流程，歡迎到預約諮詢頁和我們聊聊。
出處
本文以我們自己的文字撰寫，未複製任何來源的句子、表格或圖片；以下列出本文參考或改寫的所有來源。
- 〈公告本市一般廢棄物應回收項目及排出清除方式〉，新北市政府環境保護局，2023-10-01 生效；2026-11-01 查閱。https://web.law.ntpc.gov.tw/Scripts/PrintFLAWDOC03.aspx?ecase=%E6%96%B0%E5%8C%97%E7%92%B0%E7%B6%AD&ecode=O00000&eno=1121752310&rtype=E （用在搬運段與常見問題：家戶裝潢修繕廢棄物應優先委託公民營清除機構；巨大垃圾與清潔隊預約後依指定時間地點排出）
- 〈為什麼清潔隊不能到民眾家中協助清理廢棄傢俱？〉，新北市政府環境保護局常見問答，2018-10-08；2026-11-01 查閱。https://www.epd.ntpc.gov.tw/Faq/faq?PageIndex=1&PageType=1&id=d049d376-51ce-4929-94d9-11093520192b （用在搬運段與常見問題：清潔隊不進屋，需自行排出到約定地點）
- 〈影印圖說〉案件說明，新北市政府線上申辦（工務局施工科），2026-11-01 查閱。https://service.ntpc.gov.tw/eservice/CaseData.action?itemId=106034 （用在圖面段與常見問題：可申請建照卷內圖說影印，臨櫃或郵寄，以張計價）
- 〈請問申請影印圖說(竣工圖)需要哪些資料？如何計費？〉，新北市政府工務局相關問答，2019-01-16；2026-11-01 查閱。https://www.publicwork.ntpc.gov.tw/home.jsp?act=be4f48068b2b0031&dataserno=80f2dc1b20051eeafa3268e450487a21&id=2d77083c299dfb04 （用在圖面段：申請書、建物所有權狀影本、所有權人身分證影本、印章等文件）
- WUWAZ 五瓦日官網「服務項目」頁，2026-11-01 查閱。https://wuwaz.com/services/ （用在圖面段與常見問題：現場完整丈量、現況平面圖、屋況分析與建議）
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