每年梅雨季一到，客廳靠窗那面牆又開始冒白粉，油漆鼓起一顆一顆小泡泡，摸一下就掉下一片。去年才請人刮掉重刷，今年又長回來；浴室隔壁那面牆的踢腳板，也開始發黑。很多屋主到這一步，會覺得是油漆沒刷好，再找人刷一次。我在板橋、中和、永和、新莊、三重看過不少這樣的老屋，想先跟你說：壁癌的問題不在油漆，而在牆裡的水。老屋翻新時把水的來路找出來，大台北地區常見的壁癌才有機會不再回來。
重點整理：壁癌一直長的五件事
- 壁癌是牆裡有水在走，把水泥裡的成分帶出來，乾了以後留下白色結晶。
- 只刮掉重刷，水還在，過一陣子又會長回來。
- 先看壁癌長在哪：窗框四周、冷氣窗上方、牆角、浴室隔壁的牆，各有不同的水源。
- 漏水先分清楚是一直漏，還是用水時才漏，再請師傅抓漏。
- 翻新時照順序：找水源、止水、等牆乾、打除、防水、粉刷、油漆。
壁癌有點像運動衣上的汗漬：衣服上那圈白白的鹽痕，是汗水乾掉後留下的；只把白痕刷掉、不把衣服洗乾淨，下次流汗又會出現。牆上的白粉也是結果，水才是原因。下面從屋主最常遇到的狀況說起。
牆上冒白粉、油漆起泡，就是壁癌嗎？
多半是。水滲進混凝土或磚牆，把水泥裡的鈣帶到牆面，碰到空氣後變成白色的碳酸鈣結晶，這就是俗稱的壁癌，專業上叫「白華」。油漆被底下的水和結晶往外頂，就會鼓起、剝落。
壁癌不只是難看。潮濕、長滿結晶的牆面，很適合黴菌生長；台灣年平均相對濕度高，黴菌本來就容易孳生。環境部的建議是，牆面、浴室磁磚縫一出現錢幣大小的黴斑，就在 48 小時內清掉，並保持通風乾燥，清的時候戴上口罩和手套。
要件
- 白粉是水從牆裡帶出來的結晶。
- 油漆鼓起、剝落，是被底下的水頂起來。
- 潮濕的壁癌牆面容易長黴。
- 錢幣大小的黴斑，48 小時內清掉並保持乾燥。
為什麼壁癌刮掉重刷，過一陣子又長回來？
因為水還在。刮掉白粉、補土、重新上漆，只處理了表面，牆裡的水沒被擋住，結晶會繼續往外推。就像水龍頭一直滴水，只換抹布不關水龍頭，抹布永遠是濕的。
要根治，得從「水進來的那一側」把水擋住。例如浴室隔間牆的外側長壁癌，問題通常在浴室裡的防水層，比較穩的做法是先把浴室的磁磚打掉、重做防水再貼回去，最後才回頭處理牆外側的壁癌。外牆從室外重做防水最徹底，但公寓外牆要搭架、拆面磚，牽涉整棟，實際上不容易；局部的問題，才有機會從室內處理。
要件
- 刮掉重刷只處理表面，水還在。
- 從水進來的那一側把水擋住。
- 浴室隔間牆外側長壁癌，先重做浴室防水。
- 外牆從室外處理最徹底，但牽涉整棟。
老屋壁癌漏水怎麼找水源？先看它長在哪裡
位置是最好的線索。窗框四周、冷氣窗上方、牆角和樓板的接縫、陽台或花台內側，都是常見的滲水點；老舊加強磚造的紅磚外牆比較會吸水，整面外牆潮濕也很常見。公共工程的防水指引，也把門窗周圍、施工縫和屋頂列為最容易滲漏的地方。
漏水則可以先看「什麼時候漏」。一天到晚一直滲，多半是一直有水壓的給水管；有人洗澡、用水時才漏，比較可能是排水管或地板防水層。屋主也可以先做小測試：關掉熱水器的進水閥，看漏水有沒有變慢；在排水孔倒進加了顏料的水，看有顏色的水會不會滲出來。先做過初步判斷再請師傅抓漏，比較不會越抓越漏。給水管老化的判斷，可以參考瓦日說的〈三十年老公寓的管線，老屋翻新時真的非換不可嗎？〉。
要件
- 窗框四周、冷氣窗上方、牆角接縫、陽台內側最常滲水。
- 紅磚外牆比較會吸水。
- 一直漏多半是給水管；用水才漏，可能是排水管或防水層。
- 先自己做初步測試，再請師傅抓漏。
天花板漏水，懷疑是樓上怎麼辦？
先別急著上樓理論。漏水本來就是老房子最常見的糾紛之一，建研所的研究提到，既有房屋的買賣糾紛裡，漏水占了三分之一以上。天花板的水，可能來自樓上浴室的防水層、兩戶之間樓板裡的管線，也可能是自家的冷熱水管。先拍照記下漏水的位置、時間和範圍，再請樓上配合測試，例如把浴室地板的排水口封住、放水到門檻高度觀察，就能看出是不是防水層破了。
找到原因後，費用怎麼分也有規則：兩戶之間樓板裡的管線出問題，修繕費由樓上樓下一起分擔；如果是某一戶裝修、排水孔堵塞沒清這類原因造成，就由那一戶負責。把照片和測試結果準備好，鄰居之間比較好談。
要件
- 先拍照記下漏水位置、時間、範圍。
- 請樓上配合放水測試，確認防水層。
- 兩戶之間樓板裡的管線，修繕費一起分擔。
- 可以歸責某一戶的，由那一戶負責。
老屋翻新時，壁癌要照什麼工序處理？
先找到水源、把水止住，讓牆面有時間變乾，最後才處理表面。順序大致是：找水源、止水、等牆乾、把劣化的油漆和粉刷層打除、塗防水材、重新粉刷、最後上漆。粉刷層已經鬆垮的，要打到紅磚面再重新打底粉刷；防水材分兩次塗刷，是常見的做法。五瓦日累積二十年工程經驗，處理壁癌一定先問水從哪裡來，再談粉刷和油漆。
有浴室的牆，重做防水時要注意兩件事：牆面的防水層，至少要做到蓮蓬頭這類最高用水器具的高度以上；浴室如果改成輕隔間，牆下方要先做一道防水墩座，再接上防水層。我也會建議屋主在打除後、粉刷前，看一次牆裡的狀況並拍照留存。
要件
- 順序：找水源、止水、等牆乾、打除、防水、粉刷、油漆。
- 粉刷層鬆垮，就打到紅磚面重新打底。
- 浴室牆面防水，做到最高用水器具以上。
- 輕隔間浴室牆，下方先做防水墩座。
常見問題
住在老公寓，壁癌一定要整面打掉嗎？
不一定。範圍不大、水源也找到的局部壁癌，可以止水後只打除那一區重做；整面外牆潮濕、紅磚吸水的情況，就要先評估範圍再決定。屋況分析時，會先看壁癌的位置、範圍和水可能從哪裡來。
市售的防壁癌漆有用嗎？
範圍小、狀況輕微的壁癌，可以照說明書的步驟自己塗刷，再觀察效果。但只要水源沒止住，再好的漆也撐不久；刷完沒多久又鼓起來，就該回頭找水從哪裡來。
從室內「打針」可以止漏嗎？
從室內處理裂縫漏水，常見的做法是用壓力把樹脂灌進裂縫填補，也就是俗稱的打針。它可以處理局部裂縫，但遇到地震，裂縫可能再裂開，樹脂也會老化；選有彈性的填縫材料，並問清楚保固怎麼算，會比較安心。
作者：五瓦日團隊 熊科
二十年工程經驗｜室內裝修業登記證 40E2…（已登記）
本文審訂：熊科
我是熊科。六歲那年在三合院看鄰居師傅砌磚，是我第一次看到空間怎麼被做出來。後來學美術，做過一段平面設計，從廣告設計到視覺傳達，再一路走進空間設計與建築設計，也從台灣各地住到英國的百年舊屋。這些年待過營造廠、建築事務所和室內設計公司，也在工地待過不少日子；在事務所參與不少案子，也參與過自地自建的獨棟別墅。走過圖面，也走過工地，我習慣同時想兩件事：好不好看，以及做不做得出來、住不住得久。「瓦日說」想做的，就是把這些現場學到的事，整理成老屋翻新時真正用得上的實用知識。
壁癌不是油漆的問題，而是水的問題。想了解五瓦日的老屋翻新服務、新北室內設計的作品與流程，歡迎到預約諮詢頁和我們聊聊。
出處
本文以我們自己的文字撰寫，未複製任何來源的句子、表格或圖片；以下列出本文參考或改寫的所有來源。
- 蔡榮根〈住家壁癌、漏水怎麼辦？避免黴菌、濕氣害人慢性發炎，專家建議正確做法〉，節錄自《尋找安全的家：結構技師蔡榮根教你選好宅》（天下文化），經「癌症問康健」授權轉載，2024-11-07 更新；2026-11-01 查閱。https://cancer.commonhealth.com.tw/article/1386 （用在壁癌成因、刮掉重刷、找水源、樓上漏水、工序段與常見問題：白華成因、從受水側止水、浴室隔間牆先重做防水、常見滲水位置、紅磚外牆吸水、持續漏與間歇漏的分辨、關熱水器進水閥與色水測試、浴室放水測試、粉刷層劣化打到紅磚面重新粉刷、防水材分兩次塗刷、防壁癌漆、打針工法與保固、樓上樓下費用分擔的例子）
- 〈維護室內空氣品質篇－清除居家黴菌有撇步〉，環境部新聞專區（原環保署新聞稿），2026-11-01 查閱。https://enews.moenv.gov.tw/Page/3B3C62C78849F32F/aeaa5648-81b1-46c1-b0ba-0fe5f294e489 （用在壁癌成因段：國內年平均相對濕度高、錢幣大小黴斑宜 48 小時內清除並保持乾燥、清除時戴口罩手套）
- 〈公有建築物防水工項之規劃設計、招標發包、施工履約及維管階段參考注意事宜〉，內政部，2018；2026-11-01 查閱。https://ws.moi.gov.tw/Download.ashx?icon=..pdf&n=MjAxODQyNTEwNTMyNOWFrOacieW7uuevieeJqemYsuawtOW3pemgheWPg%2BiAg%2BazqOaEjy5wZGY%3D&u=LzAwMS9VcGxvYWQvT2xkRmlsZS9jd3MvZmlsZXMvZm4xMS8yMDE4NDI1MTA1MzI05YWs5pyJ5bu656%2BJ54mp6Ziy5rC05bel6aCF5Y%2BD6ICD5rOo5oSPLnBkZg%3D%3D （用在找水源段與工序段：門窗周圍、施工縫、屋頂為滲漏高風險位置；浴廁牆面防水層高度應達最高用水器具以上；輕隔間浴廁牆下方設防水墩座）
- 〈既有建築物漏水診斷及因應對策之研究〉，內政部建築研究所，2026-11-01 查閱。https://www.abri.gov.tw/News_Content_Table.aspx?n=807&s=39212 （用在樓上漏水段：既有房屋買賣糾紛中漏水糾紛占三分之一以上）
- 公寓大廈管理條例第 12 條，全國法規資料庫，2026-11-01 查閱。https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070118&flno=12 （本文唯一的法規類來源，只用在樓上漏水段：樓地板及其內管線維修費由上下方共同負擔，可歸責者自行負擔；正文不寫法規名稱）
- WUWAZ 五瓦日官網「服務項目」頁，2026-11-01 查閱。https://wuwaz.com/services/ （用在常見問題：現場丈量、屋況分析）
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